1. Giá bất động sản TP.HCM (tham khảo), tuần 31/2009

2. Chỉ số giá đất và căn hộ trong tuần 31/2009 (tham khảo)

  - Theo DiaOcOnline.vn

>> Giá đất nền nhà tại TP HCM vô cớ tăng
>> Đầu tư vào bất động sản Đồng Nai tăng đột biến
>> Thị trường nhà đất ĐBSCL ‘ấm’ dần
>> Đổ xô đến TP HCM mua nhà, đất

Một công ty địa ốc ở TP HCM phân phối dự án Hoàng Gia tại khu đô thị Mỹ Phước 3 (tỉnh Bình Dương) cho biết, hiện mỗi ngày công ty tiếp hơn 200 khách hàng đến tìm hiểu mua đất ở các khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước (Mỹ Phước 1, 2, 3 và 4).

Theo tổng giám đốc công ty trên, nếu năm trước, giá đất tại Mỹ Phước dao động 1 - 1,2 tỷ đồng một nền 300 m2 thì đến nay đã giảm 60 - 75%, chỉ còn từ 400 đến 600 triệu đồng. Hiện tượng “sốt” đất Bình Dương là một quy luật tất yếu, bởi các nhà đầu tư nhìn thấy được lợi nhuận mang lại cao hơn và bền vững hơn các kênh đầu tư khác cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.

Tuy nhiên, theo khảo sát tại Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ - đô thị Mỹ Phước 3, nơi được xem là khu đất "vàng" và “nóng” nhất Bình Dương, thì giao dịch chỉ cầm chừng.

Ngoài ra, những nơi từng xảy ra cơn “sốt” đất vào năm 2007 như Phú Mỹ, Hòa Lợi, Phú Chánh, Định Hòa, nếu trước đây giá đất nền khoảng 5 triệu đồng một m2, căn hộ khoảng 25 triệu đồng một m2 thì nay còn tương ứng 1,5 triệu đồng và 10 triệu đồng.

Tuy giá đất giảm khá sâu, nhưng theo ông Phạm Viết Luyện, Phó tổng giám đốc Công ty CP kinh doanh và đầu tư Bình Dương (ITC), chủ đầu tư dự án Hoàng Gia (nằm trong khu đô thị Mỹ Phước 3), từ năm 2008 đến nay, căn hộ tại đây gần như không có giao dịch.

Xôm tụ trung tâm môi giới

Theo nhận xét của ông Luyện, thị trường địa ốc ở Bình Dương hiện nay hầu như “cò” nhiều hơn nhà đầu tư, khi chỉ tính riêng tại khu đô thị Mỹ Phước 3 đã có trên 100 trung tâm môi giới bất động sản, chưa kể hàng trăm trung tâm môi giới địa ốc “ăn theo” nằm ngoài khu đô thị.

Chị Liên Phương, một nhà đầu tư tại TP HCM, vào giữa tháng 7 đã đưa bạn bè, người thân xuống khu đô thị Mỹ Phước 3 tìm hiểu cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, khi vừa bước chân xuống đây, chị đã phát hoảng vì cảnh đìu hiu của các khu đô thị. Tại khu đô thị Mỹ Phước 1, nhà phố, biệt thự mọc lên san sát nhưng có rất ít người dọn vào ở. Tại khu đô thị Mỹ Phước 3 cũng không khá hơn, khi hầu hết các căn hộ ở đây đều cửa đóng then cài, chỉ có những trung tâm môi giới bất động sản là mở cửa đón khách.

Theo anh Dũng, một nhân viên môi giới của sàn giao dịch bất động sản Sacomreal chi nhánh Mỹ Phước, hiện hầu hết căn hộ, nền đất ở khu đô thị Mỹ Phước 3 do sàn phân phối đều của khách hàng ký gửi, không có hàng gốc do chủ đầu tư đưa ra; có một số đất nền, căn hộ đã sang tay 3 - 4 lần. Chính điều này đã đẩy giá bất động sản tại đây tăng cao bất thường.

Cũng theo anh Dũng, hầu hết căn hộ, đất nền của dự án này đều do các nhà đầu tư ở TP HCM về mua, nên hiện nay khi thị trường trầm lắng thì những người này giữ lại không bán, chờ giá lên. Nếu bán, giá vẫn cao hơn hoặc bằng so với lúc họ mua vào, chứ không chịu bán lỗ.

  Theo Đất Việt

(một trong ba khu tái định cư của dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm) mà chính quyền bán cho người dân sẽ là bao nhiêu? Có cao hơn số tiền bồi thường hay không?...

Được khiếu nại nếu chất lượng không như cam kết

Đầu tháng 9, nhà mẫu tái định cư phục vụ dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM được chủ đầu tư là công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đưa ra giới thiệu. Có ba loại căn hộ để người dân chọn lựa: diện tích 46,9m2 (một phòng ngủ), 60,9m2 (hai phòng ngủ) hoặc 84m2 (ba phòng ngủ). Khác với nhiều dự án tái định cư trước đây, nhà mẫu tái định cư này được thiết kế khá cao cấp. Đại diện chủ đầu tư cho biết các loại vật liệu xây dựng căn hộ đã được chủ đầu tư cam kết với cơ quan chức năng. Khi nhận nhà nếu vật liệu không đúng như cam kết, người dân có quyền khiếu nại.

Nhà mẫu này thuộc dự án 1.844 căn hộ (khu 17,3ha An Phú - An Khánh, quận 2) với bảy lô chung cư cao 18 tầng. Dự kiến cuối năm 2010 sẽ hoàn thành 1.132 căn hộ, số còn lại sẽ xong vào giữa năm 2011.

Tương tự, khu tái định cư 38,4ha phường Bình Khánh, mặc dù chưa nên hình nên dạng nhưng chủ đầu tư là công ty Tamouh Investments LLC (Các tiểu vương quốc Arập thống nhất) cũng đã quảng cáo là sẽ hiện đại không thua kém gì khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Cụ thể, khu này được đặt cho cái tên là Thủ Thiêm Phú Mỹ City, quy mô hơn 6.500 căn hộ, tổng mức đầu tư từ 600 - 800 triệu USD. Theo chủ đầu tư, dự án này về giao thông sẽ nằm ở giữa hai đại lộ khá lớn, các con đường nội bộ sẽ được bố trí, kết nối theo dạng bàn cờ. Ở đây chỉ bố trí một loại nhà ở là các căn hộ chung cư cao tầng (từ 20 đến 35 tầng). Các công trình phúc lợi công cộng kèm theo như: trường học, nhà trẻ, trung tâm y tế... sẽ được xây dựng song hành để bảo đảm đời sống cho người dân khi chuyển đến nơi ở mới. Chất lượng các căn hộ sẽ dựa theo tiêu chuẩn khu căn hộ cao cấp Sky Garden tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn tất các hạng mục chính vào cuối năm 2010. Sau đó Tamouh Investments LLC sẽ giao toàn bộ quỹ nhà cho thành phố theo giá không tính lợi nhuận.

Dân môi giới đang háo hức

Hiện nay, giá các căn hộ bên cạnh khu tái định cư 17,3ha đều có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Ví dụ như các căn hộ của dự án Epco Phú Nhuận hiện đang có giá 15 triệu đồng/m2. Giá đất, căn hộ xung quanh dự án 131ha có giá đến từ 35 triệu đến 45 triệu đồng/m2 (tuỳ thuộc nằm trong trung tâm hay ngoài trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm). Căn hộ của những dự án như Hà Quang, Him Lam, Trường Thịnh… đều có giá khoảng

50 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất xung quanh dự án tái định cư 6,4ha Thạnh Mỹ Lợi giá cũng là 25 triệu đồng...

Với mức giá thị trường như vậy, nên tâm lý chung của người dân có nhu cầu tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm là chờ đợi cam kết về giá bán của căn hộ tái định cư sẽ hợp túi tiền người dân mà chính quyền TP.HCM đã hứa sẽ thành hiện thực. Bởi theo một người dân cho biết, với số tiền đền bù ít ỏi họ không thể nào gánh nổi căn hộ tái định cư nếu như thành phố không có chính sách hợp lý. Từ đó sẽ dẫn tới một nghịch lý: nhà tái định cư có xây dựng tốt đến đâu thì đối tượng thụ hưởng sẽ không phải là những người dân bị thu hồi đất.

Được biết, giới cò đất tại khu vực này cũng đang háo hức một mùa làm ăn mới khi ba khu tái định cư đang được đốc thúc xây dựng nhanh. Một cò đất tên T. dự đoán sẽ có hai trường hợp xảy ra mà ở trường hợp nào T. cũng có thể “kiếm cơm” được. Một là trường hợp thành phố bán căn hộ tái định cư thấp hơn nhiều so với giá thị trường để đảm bảo cho người dân có thể mua được. Khi ấy, vì lợi nhuận nhiều người dân sẽ sang lại cho người khác theo giá thị trường để đi mua nhà nơi khác vì giá đất tại quận 2 hiện nay đang cao nhất nhì thành phố. Trường hợp thứ hai, nếu thành phố bán giá cao thì nhiều người dân sẽ rơi vào cảnh không đủ năng lực để mua, khi ấy khả năng sang nhượng lại là rất lớn.

  Theo Sài Gòn Tiếp Thị

, Tổng Công ty Sông Đà và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Dự án đầu tư xây dựng mở rộng quốc lộ 51 theo hình thức BOT (có hướng tuyến bám theo quốc lộ 51 hiện tại) với chiều dài 72,7km, khi hoàn thành sẽ có chiều rộng 32,9m với 6 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp, tốc độ thiết kế 80km/h. Cùng với việc mở rộng quốc lộ 51, sẽ đồng thời xây dựng mở rộng 16 cầu, xây dựng mới 13 cầu cùng khổ với đường và xây dựng 12 cầu vượt dân sinh tại các khu vực đông dân cư. Dự án có tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng, thời gian xây dựng 3 năm. 

Đây là quy định tại Dự thảo Luật Thuế nhà, đất vừa được Bộ Tài chính chỉnh sửa sau khi lấy ý kiến các bộ, ngành. So với quy định ban đầu của dự thảo luật này, khởi điểm chịu thuế với nhà ở vẫn không thay đổi nhưng các mức thuế suất với nhà, đất ở đều giảm.

Nhà ở dưới 150 m2 không phải chịu thuế

Phương án mới nhất theo đề xuất của Bộ Tài chính là nhà ở trị giá dưới 600 triệu đồng không phải chịu thuế, còn trên 600 triệu đồng sẽ chịu thuế suất 0,03% một năm. Thuế suất đối với đất ở được chia làm ba mức (đề xuất cũ chỉ có hai mức): 0,03% đối với diện tích đất trong hạn mức (đề xuất cũ là 0,05%); 0,05% với diện tích vượt nhưng không quá ba lần và 0,09% với phần vượt trên ba lần (đề xuất cũ là 0,1%). 

Theo tính toán của Bộ Tài chính, với phương án này, đại bộ phận nhà ở hiện nay ở nông thôn, nhà ở đô thị có diện tích từ 150 m2 trở xuống sẽ không thuộc diện chịu thuế. Đối với các trường hợp có quyền sử dụng một mảnh đất với mức giá trung bình thì số thuế phải nộp tương đương với mức thu hiện hành và thấp hơn. Một số trường hợp có diện tích đất lớn hoặc giá đất cao thì số thu dự kiến có thể tăng từ 2 đến 2,8 lần số thu hiện hành, có một số trường hợp tăng lên khoảng 5 lần, chủ yếu là trường hợp có diện tích đất lớn hoặc giá đất cao và có nhiều nhà, đất. 

Nhà ở nông thôn, nhà ở đô thị dưới 150 m2 sẽ không phải chịu thuế? Ảnh: Đức Long.

Ông Vũ Văn Phấn, Trưởng văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cho rằng mức khởi điểm chịu thuế về nhà là hợp lý. “Hộ gia đình sống ở những căn nhà có giá trị dưới 600 triệu đồng cũng chỉ có mức thu nhập trung bình. Còn những người có nhà trên 600 triệu đồng thông thường thuộc diện khá giả, do vậy, việc đóng thuế nhà là việc bình thường”, ông Phấn nói.

Tương tự, chính sách thuế với đất ở cũng đã có tác dụng điều tiết với người sở hữu diện tích đất lớn, nghĩa là có điều kiện kinh tế cao. “Theo quan điểm của tôi, đối với những người sở hữu đất cao hơn ba lần định mức, thậm chí phải đánh thuế cao hơn mức 0,09% thì mới phù hợp”, ông Phấn nhận xét.

Thuế suất nên theo mục đích sử dụng

Đánh giá về tác động chính sách thuế mới này với thị trường bất động sản, ông Phấn nhận định là tích cực, vì hiện nay Nhà nước vẫn thu thuế bất động sản theo thuế đất nông nghiệp với giá quá thấp thậm chí là gây ra lãng phí. Khi Luật Thuế nhà đất được áp dụng, những người sở hữu nhiều đất đai sẽ phải cân nhắc, giảm bớt đầu cơ. Khi đó, quỹ đất sẽ bớt căng thẳng, tạo cơ hội cho người có thu nhập vừa phải tiếp cận được đất đai. Trong khi đó, những người có ngôi nhà dưới 600 triệu đồng sẽ không chịu áp lực và thêm gánh nặng về thuế.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm bộ môn địa chính, ĐH Quốc gia Hà Nội, cho rằng, hai loại thuế nhà, đất này có nguyên tắc đánh thuế khác nhau. Đối với thuế đất, mục tiêu là tạo động lực để sử dụng đất có hiệu quả, do vậy cần quy định thuế suất thấp trong trường hợp đầu tư trên đất có hiệu quả cao, suất đầu tư lớn và ngược lại, cần quy định thuế suất cao trong trường hợp sử dụng đất không hiệu quả, nhất là khi có đất nhưng không sử dụng hoặc chỉ sử dụng chiếu lệ. Nhưng đối với nhà mà đánh thuế theo như nguyên tắc đối với đất thì trong nhiều trường hợp sẽ làm mất động lực đầu tư, vì nhiều người sẽ nghĩ đến việc xây dựng nhà có giá trị thấp nhằm “né” thuế.

Cũng theo ông Võ, một vấn đề khác cần xem xét khi thiết kế biểu thuế đối với nhà, đó là nhà ở đang được sử dụng vào mục đích sinh lợi, không phải để ở. Chẳng hạn, với nhà thực ở trong hạn mức thì không nên đánh thuế, nhưng nhà để đấy không sử dụng hoặc cho thuê hay để kinh doanh sinh lời thì cần đăng ký và có khung tính thuế khác nhau.

do Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Bộ Xây dựng chủ trì hôm qua (1-8).

Theo bà Vũ Thị Hòa - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thì công chức, công nhân và người có thu nhập thấp khó có ngay 350-450 triệu đồng để mua căn hộ giá rẻ. Nếu mua trả góp, lãi suất trong thời hạn 15-20 năm cũng là khoản tiền lớn. Ngoài ra, khi nhà ở đến tay họ thì đã phải qua trung gian và giá sẽ đội lên.

Để thị trường BĐS Việt Nam phát triển, theo ông Tống Văn Nga cần điều tra, thống kê các quỹ đất hiện có, đề xuất cụ thể các chỉ tiêu về quy hoạch, mật độ xây dựng, hình thức đầu tư, cơ chế ưu đãi. Rà soát, điều chỉnh các quy hoạch đã lạc hậu. Khi đã có quy hoạch thì công bố công khai, rộng rãi để nhà đầu tư biết và hoạch định chiến lược đầu tư, kinh doanh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam chưa mang tính chuyên nghiệp từ cơ quan quản lý nhà nước cho đến doanh nghiệp và người dân. Cụ thể, cơ chế chính sách của ta còn thiếu và phiền hà. Ví dụ người sở hữu BĐS chưa bị đánh thuế nhưng nhà đầu tư lại bị thu tiền sử dụng đất cao; quy định về huy động vốn từ khách hàng chưa rõ ràng. Doanh nghiệp tham gia thị trường nhưng phần lớn là mới thành lập, quy mô nhỏ; hiểu biết, kinh nghiệm còn rất hạn chế; có doanh nghiệp còn kinh doanh theo kiểu chụp giật. Hệ thống thông tin, nhận định về thị trường BĐS cũng yếu và cảm tính. Cùng một thời điểm, có báo thì bảo thị trường đang lên cơn sốt, có báo lại bảo thị trường đang nguội lạnh.

Ông Nam cho rằng người dân chủ yếu đầu tư theo phong trào, theo tin đồn, đồng thời cảnh báo: Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, việc chuyển nhượng, xác lập quyền sử dụng, sở hữu có nhiều quy định chặt chẽ, vì vậy cần tìm hiểu kỹ. Nên qua chuyên gia tư vấn, dù phải trả một khoản phí nhưng an toàn.

Theo Pháp Luật TP

tại dự án trọng điểm này,nhằm đáp ứng kịp thời nguyện vọng của các hộ phải di dời. TP yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra, đôn đốc việc xây dựng 12.500 căn hộ để đến cuối năm 2010 đưa vào sử dụng một phần (khoảng 1.200 căn hộ ở khu 17,3 ha) và hoàn thành toàn bộ vào năm 2011-2012.

Nhẩm đi tính lại, nhiều người không khỏi thắc mắc: Hiện còn hơn 4.000 hộ phải giải tỏa, theo kế hoạch, TP phải cơ bản hoàn thành việc giải tỏa, đền bù dự án này vốn đã kéo dài từ nhiều năm qua vào ngày 31.12.2009. Trong khi đó, đến cuối 2010 mới có nhà để dân tái định cư (TĐC) đợt 1 (trong dự án 12.500 căn). Vậy khi dân giao đất cho Nhà nước thì họ sẽ dọn về đâu? Đó là nỗi băn khoăn hàng đầu của dân Thủ Thiêm, dẫn đến việc họ chưa chịu di dời và thế là dự án lại tiếp tục kéo dài.

Quận nhanh thì thành phố chậm

Thắc mắc trên của người dân đã được PV Báo Thanh Niên chuyển đến lãnh đạo UBND TP và Q.2. Bất ngờ là cả Chủ tịch UBND Q.2 Lê Trọng Sang cũng nói thẳng: "Đó cũng là bức xúc của quận!". Trước việc thiếu quỹ nhà TĐC, ông Sang cũng nói đến khả năng người dân phải tiếp tục sống tạm cư! Như vậy, trong khi việc giải quyết các hộ dân tạm cư dài hạn vẫn còn ngổn ngang, thì lại phát sinh thêm những hộ tạm cư mới...

Không chỉ dự án Thủ Thiêm, trên địa bàn Q.2 hiện có nhiều dự án trọng điểm đang chờ quỹ nhà TĐC, như: Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội (giai đoạn 2); đường vành đai phía Đông; khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc... Rồi chưa kể đến hàng trăm dự án đang triển khai tại các quận, huyện khác trên địa bàn TP. Thế nhưng, khi người dân đặt câu hỏi khi nào có nhà TĐC, thì thường nhận được câu trả lời của cán bộ bồi thường: Cứ chờ!

"Điệp khúc" thiếu quỹ nhà TĐC đã được Q.2 "ca" với TP, song đến nay tình hình vẫn chưa sáng sủa. Một số cán bộ lãnh đạo quận thẳng thắn nhìn nhận: Việc chậm xây dựng nhà TĐC trước khi di dời dân là cái dở của TP. Thường địa phương làm công tác đền bù giải tỏa theo kiểu vừa chạy vừa xếp hàng. TP yêu cầu địa phương bồi thường nhanh, giao đất sớm nhưng quỹ nhà TĐC thì lại chậm thực hiện!

Thu hồi kho bãi lãng phí làm nhà TĐC

Để giải quyết bức xúc trên của người dân bị giải tỏa, có ý kiến cho rằng, đã đến lúc TP phải tính đến việc xã hội hóa quỹ nhà TĐC. Còn nếu lo thiếu quỹ đất xây dựng nhà TĐC, ông Nguyễn Minh Hoàng, nguyên Trưởng ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP nói: TP cần nhanh chóng và quyết liệt thu hồi những kho bãi, mặt bằng sử dụng lãng phí, không đúng mục đích để tạo quỹ đất cho chương trình này... Đến giờ này, TP vẫn còn hơn 1.000 hộ kể cả số tạm cư cũ và phát sinh mới, đó là chưa kể hàng ngàn hộ dân ở dự án Thủ Thiêm. Dù đưa ra lý do gì, số hộ dân tạm cư vẫn còn lớn, điều này cho thấy trách nhiệm của TP khi chưa trả hết nợ tạm cư cho dân. Do đó, nếu không có kế hoạch và quyết liệt quỹ nhà TĐC thì khả năng phát sinh tình trạng hộ dân tạm cư kéo dài mà TP đã tốn biết bao công sức, tiền bạc giải quyết lại tiếp tục diễn ra.

  Theo Thanh Niên

Đó là một nội dung đáng chú ý trong thông tư quy định một số nội dung về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở, vừa được Bộ Xây dựng ban hành.

Theo nội dung thông tư, nhiều loại hình vi phạm đã được xác định, như thay đổi vị trí xây dựng công trình; sai cốt nền xây dựng công trình; vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; sai diện tích xây dựng (tầng một); chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng; xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng; vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt).

Với vi phạm này, cả chủ đầu tư và nhà thầu đều bị phạt tiền từ 1 - 2 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn; từ 5 - 10 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị; từ 20 - 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng công trình khác ở nông thôn và đô thị.

Một số loại hình vi phạm khác cũng được thông tư đề cập, như công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định như thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình; vượt quá chiều cao tối đa được duyệt; thay đổi mục đích sử dụng ban đầu được duyệt; sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Nếu vi phạm, chủ đầu tư và nhà thầu mỗi bên phải chịu phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng đối với chủ đầu tư tổ chức thi công, mức phạt tương tự đối với đối với nhà thầu thi công xây dựng sai thiết kế được thẩm định, phê duyệt; xây dựng sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.

Nếu sau khi có quyết định đình chỉ thi công xây dựng công trình của cấp có thẩm quyền mà chủ đầu tư, nhà thầu vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm bị xử phạt mỗi bên từ 300 triệu đồng đối với công trình xây dựng vi phạm là nhà ở riêng lẻ đô thị và công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình đến 500 triệu đồng đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc đối tượng phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).

Trong trường hợp cá nhân hoạt động vượt quá điều kiện năng lực hành nghề hoặc hoạt động sai chứng chỉ hành nghề, gây sự cố công trình, thì bị tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề không thời hạn.

Thông tư cũng quy định sẽ tước quyền kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đối với tổ chức, cá nhân vi phạm quy định về thành lập và hoạt động sàn giao dịch bất động sản (theo quy định tại khoản 1 Điều 32 Nghị định số 23/2009/NĐ-CP) thuộc một trong các trường hợp như: không có tên, biển hiệu giao dịch ổn định trong thời hạn mười hai tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; không gửi hồ sơ thông báo cho sở xây dựng nơi lập sàn biết trước khi hoạt động; lập sàn không đảm bảo đủ diện tích theo quy định; người quản lý, điều hành sàn không có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý sàn giao dịch bất động sản theo quy định; không đủ số người có chứng chỉ theo quy định, không có quy chế hoạt động hoặc có nhưng không đủ nội dung.

Theo VnEconomy

trục đường kết nối hai đầu Đông Bắc sang Tây Nam của thành phố với 22 ki lô mét đường đi qua các quận 1, 2, 4, 5, 6, 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Một trong những chủ đề chính của cuộc họp là tính cần thiết trong việc quản lý xây dựng các công trình hai bên đại lộ theo hướng phát triển bền vững, đảm bảo quy hoạch kiến trúc hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài yêu cầu đặt ra là các ngành chức năng và địa phương phải thật nghiêm trong công tác quản lý, kiên quyết không để xảy ra tình trạng xây dựng trái phép, lấn chiếm, nhếch nhác… còn đòi hỏi tính kết nối của đại lộ với dự án đường sắt đô thị, metro, quy hoạch kiến trúc các khu thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng, không gian xanh dọc hai bên tuyến đường.

Những yêu cầu trên được đặt ra trong bối cảnh việc xây dựng đại lộ Đông-Tây đang vào giai đoạn nước rút, khi mà phần đường từ quận 1 đến huyện Bình Chánh sẽ được thông xe vào dịp 2-9, những hạng mục khác được hoàn thành lần lượt từ cuối năm 2009 và sang đầu năm 2010. Tiến độ cận kề dự án Đông Tây đang làm cho những yêu cầu về kiến trúc công trình dọc tuyến đường, yêu cầu về cảnh quan, chất lượng không gian… đang trở nên chậm bước so với thực tế.

Câu chuyện về định hướng kiến trúc, quy hoạch không gian dọc theo trục đại lộ Đông-Tây khiến nhiều người nhớ lại câu chuyện tại dự án mở rộng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa-Nguyễn Văn Trỗi, trục đường huyết mạch nối trung tâm thành phố với cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Ngay từ khi dự án mở rộng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa-Nguyễn Văn Trỗi còn nằm trên giấy, từ đầu năm 2005, chính quyền thành phố đã tổ chức nhiều cuộc họp liên quan đến chủ đề chỉnh trang đô thị, quản lý kiến trúc nhà dân, trụ sở cơ quan dọc hai bên đường, nhằm đạt đến mục tiêu phát triển đồng bộ về hạ tầng và không gian đô thị dọc tuyến đường này.

Thành phố cũng giao Sở Quy hoạch Kiến trúc có hướng dẫn thiết kế đô thị cụ thể, để người dân sau khi giải tỏa nhà có thể sửa chữa, xây dựng lại theo một thiết kế thống nhất, hài hòa.

Nhiều năm trôi qua, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa-Nguyễn Văn Trỗi đã được mở rộng nhưng hiện trạng nhiều đoạn vẫn đang ngổn ngang bởi các công trình thi công hệ thống thoát nước, dự án vệ sinh môi trường… và nhà cửa dọc hai bên đường được xây dựng lộn xộn, không theo một quy chuẩn nào. Hàng loạt ngôi nhà mỏng dính, cao tầng mọc lên với thiết kế đủ kiểu, trên nền vỉa hè được nâng cao so với mặt đường chỗ hơn nửa mét, chỗ gần cả mét.

Thực tế, khi tiến hành tháo dỡ nhà cửa, bàn giao mặt bằng phục vụ việc thi công mở rộng đường từ năm 2005, người dân đã không nhận được sự hướng dẫn cụ thể về quy hoạch kiến trúc đô thị từ các cơ quan quản lý. Đến giữa năm 2006, khi hướng dẫn này được đưa ra thì cũng là lúc hàng trăm ngôi nhà dọc hai bên đường đã được sửa chữa, xây dựng xong xuôi vì người dân không thể đợi chờ trong cảnh không nhà.

Một câu chuyện khác là vấn đề quy hoạch không gian ngầm tại TPHCM, với thông tin thời sự nhất là UBND TPHCM đã giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, nghiên cứu đề án lập quy hoạch xây dựng ngầm đô thị trên địa bàn thành phố. Sở Nội vụ, Sở Xây dựng và Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM được yêu cầu phối hợp xây dựng đề án thành lập Trung tâm Quản lý công trình và hạ tầng ngầm đô thị của thành phố.

Đề án này sẽ trình thành phố thông qua vào cuối năm 2009. Và số phận các dự án xây dựng bãi đậu xe ngầm dưới công viên Lê Văn Tám, công viên Chi Lăng, sân vận động Hoa Lư, công viên Bách Tùng Diệp, công viên 23-9 hay sân bóng Tao Đàn… có thể sẽ tiếp tục nằm trên giấy (có dự án được lập từ năm 2003) để chờ đợi thành phố có quy chuẩn cho xây dựng bãi đậu xe ngầm, trong tình hình khu trung tâm luôn thiếu bãi đậu xe trầm trọng từ nhiều năm nay.

Quay trở lại với câu chuyện quy hoạch không gian dọc đại lộ Đông - Tây, nhiều chuyên gia cho rằng điều này không chỉ đòi hỏi một tầm nhìn mà cần cả quyết tâm thúc đẩy việc này ngay từ bây giờ. Vì nếu tiếp tục kéo dài sẽ không còn kịp, khi bài học trước mắt là sự thất bại trong quy hoạch không gian đô thị dọc đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa-Nguyễn Văn Trỗi.

Theo TBKTSG

Nhiều mắc mứu trong việc xử phạt đối với công trình xây dựng vi phạm lâu nay đã được tháo gỡ trong Thông tư 24 ngày 22-7 do Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn Nghị định 23/2009/NĐ-CP về xử phạt trong xây dựng. Thông tư này sẽ có hiệu lực từ ngày 9-9. Trong đó, đáng chú ý nhất là nhiều nhà xây sai phép sẽ không bị phạt và nhiều nhà xây sai phép, không phép được tha tạm thời.

Vô tư thay đổi nội thất

Nay Thông tư 24 hướng dẫn rõ không xử phạt xây dựng sai phép đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong những trường hợp sau:

- Việc xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép xây dựng (GPXD) đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị thì không bị phạt. Tuy nhiên, việc xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích ghi trong GPXD trong những trường hợp trên phải nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng...

- Việc thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính. Hay việc giảm số tầng so với GPXD đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị. Những trường hợp này cũng không bị xử phạt.

Bộ Xây dựng cũng hướng dẫn rõ trường hợp công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đó là một trong các trường hợp sau: Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt; thay đổi mục đích sử dụng ban đầu được duyệt; sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt; thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình.

Nhiều diện tha tạm thời

Đối với những công trình vi phạm trật tự xây dựng đã được xử lý trước ngày Nghị định 23/2009/NĐ-CP có hiệu lực (ngày 1-5-2009) nhưng chưa xử lý được dứt điểm, Bộ Xây dựng hướng dẫn giải quyết như sau:

- Nếu công trình xây dựng vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định mà xây dựng sai phép về số tầng, về diện tích xây dựng nhưng không ảnh hưởng đến công trình lân cận thì cho phép chủ đầu tư được giữ nguyên công trình xây dựng. Khi quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai phép mà không được bồi thường.

- Nếu công trình xây dựng vi phạm không nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư nhưng quy hoạch xây dựng khu vực này cũng chưa thực hiện ngay thì yêu cầu chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ và không được bồi thường khi thực hiện quy hoạch xây dựng khu vực này.

- Nếu công trình xây dựng vi phạm nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư ổn định nhưng lấn chiếm không gian, lấn chiếm đất đai, lấn chiếm chỉ giới xây dựng, lấn chiếm chỉ giới đường đỏ thì phải kiên quyết phá dỡ.

Siết trách nhiệm của thanh tra xây dựng

Đối với những trường hợp kéo dài việc xử lý, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải xem xét từng công trình cụ thể, làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm mà không xử lý dứt điểm. Thông tư 24 hướng dẫn cụ thể trong trường hợp người dân có khiếu nại, tố cáo đối với quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm thì chủ nhà vẫn phải chấp hành quyết định xử phạt của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm vẫn tiếp tục thi công xây dựng trong thời gian tạm đình chỉ quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình, cơ quan ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình đó có quyền thực hiện ngay quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng vi phạm.

Chánh thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên: “Khi thực thi nhiệm vụ, cán bộ không nên cứng nhắc: Cứ sai phép là phạt. Thanh tra xây dựng phải xem người dân xây sai phép như thế nào. Nếu việc xây sai phép đó không làm ảnh hưởng đến ai thì không nhất thiết phải phạt”.

Xây sai phép là vi phạm một trong những nội dung sau: Thay đổi vị trí xây dựng công trình; sai cốt nền xây dựng công trình; vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị, công trình dân dụng, công trình công nghiệp xây sai phép còn thuộc một trong những trường hợp sau: Sai diện tích xây dựng (tầng một); chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong GPXD; xây dựng vượt quá số tầng quy định trong GPXD. (Trích Thông tư 24)
 

 Theo Pháp Luật TP

sẽ không để nhà trái phép được tồn tại. Pháp Luật TP.HCM đã phỏng vấn ông Tuấn về những giải pháp mạnh tay hơn trong xử lý nhà xây trái phép.

Quản lý chưa theo kịp

* Thưa ông, tại sao số lượng nhà xây dựng trái phép của huyện lại chỉ tập trung nhiều ở Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Bình Hưng?

+ Ba xã này giáp ranh với các quận 7, 8 và Bình Tân. Đây là những xã đang đô thị hóa với tốc độ nhanh. Khi người dân có nhu cầu về nhà ở mà chúng ta chưa đáp ứng kịp, cộng với ý thức chấp hành pháp luật kém của một bộ phận người dân, trong đó có sự góp tay của các “đầu nậu”, công tác quản lý chưa theo kịp thì tất yếu xảy ra tình trạng xây dựng trái phép.

* Quản lý chưa theo kịp thể hiện ở những khía cạnh nào?

+ Đó là vấn đề quy hoạch (sử dụng đất và xây dựng), đầu tư xây dựng (hệ thống giao thông, nhà ở, trường học...), ban hành các quy định, kiểm tra, phát hiện vi phạm và xử phạt. Tất cả những vấn đề này đều không theo kịp với nhu cầu nhà ở của người dân ở những vùng tốc độ đô thị hóa nhanh. Xã Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B còn có một đặc điểm nữa là nền đất cứng, xây nhà cấp bốn rất dễ, không cần làm móng cũng được. Họ chỉ cần xây trong một đêm là xong!

Địa bàn quá rộng, lực lượng mỏng

* Sơ kết sáu tháng đầu năm cho thấy tại xã Vĩnh Lộc A, số nhà xây trái phép tăng 130% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này đi ngược với chủ trương siết lại hoạt động xây dựng trái phép, vì sao vậy?
 

+ Huyện có 12/16 xã, thị trấn có diện tích trên 1.000 ha. Xã Vĩnh Lộc A là 1.972 ha, xã Vĩnh Lộc B 1.744 ha, xã Phạm Văn Hai 2.700 ha... Diện tích của thị trấn Tân Túc là 855 ha, bằng 1/2 xã Vĩnh Lộc B nhưng lớn gấp hai lần diện tích quận 4. Xã nhỏ nhất của huyện thì diện tích cũng tương đương một quận nội thành. Do là địa bàn rộng, lực lượng mỏng nên công tác tuần tra đôi lúc không khép kín được.

Như đã nói, nhiều trường hợp xây nhà xong chỉ trong một đêm, sau đó họ cho người già, trẻ em vào ở để đối phó, lực lượng kiểm tra không thể cưỡng chế tháo dỡ ngay được. Có người làm nhà lá giữ vườn nhưng khi dỡ lá ra thì lại là nhà xây. Tất nhiên, không thể nói là huyện không biết vì phải hỏi là gạch đá, xi măng ở đâu mang vào xây dựng. Việc vận chuyển này cũng là dấu hiệu mà nếu tăng cường kiểm tra thì sẽ phát hiện được.

Đã khởi tố một đầu nậu

* Có ý kiến nghi ngờ có sự câu kết của cán bộ quản lý nhà nước với người vi phạm nên tình trạng xây dựng trái phép mới gia tăng. Ông nghĩ sao về việc này?

+ Suốt một năm tập trung nhiều biện pháp nhưng tình hình chưa được cải thiện rõ nét. Quan điểm của UBND huyện là tiếp tục mạnh tay hơn. Vừa rồi, huyện đã khởi tố, bắt tạm giam “đầu nậu” Phan Văn Mập. Qua bị can này, công an đang điều tra xem có cán bộ nhúng tay, tiếp sức, tiêu cực ở đây không. Đó là một ẩn số cần làm rõ. Theo tôi, không loại trừ ẩn số đó. Bản thân tôi cũng nhận được đơn tố cáo nặc danh nhưng muốn xử lý thì phải có cơ sở. Và một trong những biện pháp để xử lý đó là qua cuộc đấu tranh này.

* Tình hình xây dựng trái phép sau khi “đầu nậu” Phan Văn Mập bị bắt ra sao?

+ Tình hình xây dựng trái phép ở xã Vĩnh Lộc B có giảm. Trước ngày 24-6 (ngày bắt tạm giam ông Mập - PV), mỗi tuần hơn chục vụ vi phạm thì sau đó mỗi tuần chỉ còn vài vụ.

Luân chuyển thanh tra xây dựng

* Thanh tra xây dựng huyện tăng cường thêm 84 người cho ba xã trọng điểm về xây dựng trái phép, việc này đã thực hiện đến đâu?

+ Huyện đã tăng cường thanh tra xây dựng, tăng cường việc kiểm tra, tuần tra khép kín địa bàn xã Vĩnh Lộc A. Điều đáng ghi nhận của xã này là tuy số lượng vi phạm nhiều nhưng vụ việc được phát hiện và ngăn chặn ngay từ đầu chiếm 2/3 tổng số. Khi phát hiện có biểu hiện tổ chức thi công hoặc đặt viên gạch đầu tiên để xây trái phép là lực lượng thanh tra ngăn chặn liền, buộc tháo dỡ liền.

Lực lượng thanh tra xây dựng thời gian tới sẽ phải thực hiện luân chuyển. Thanh tra viên, cộng tác viên xây dựng là người của xã này thì phải làm ở xã khác. Bởi nếu là người trong xã sẽ có những mối quan hệ bị ảnh hưởng, chi phối đến tính khách quan trong quá trình kiểm tra, xử lý vụ việc.

 * Huyện đã có kế hoạch dài hơi trong cuộc đấu tranh này chưa?

+ Mục tiêu của huyện là lập lại trật tự kỷ cương trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, nếu không thì việc này sẽ phá nát quy hoạch. Huyện đang rà lại quy định chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trong đó có quy định về cất nhà giữ vườn. Trong tháng 8, huyện sẽ ban hành quy định sửa đổi để chấn chỉnh việc lợi dụng chủ trương này nhằm vi phạm pháp luật về đất đai, nhà ở...

* Nếu người dân phát hiện nhà đang xây trái phép, muốn báo cho huyện xử lý thì báo bằng cách nào?

+ Thỉnh thoảng vẫn có người gọi điện thoại báo cho tôi, cấp phó của tôi, chánh thanh tra xây dựng hoặc chủ tịch xã đó. Người dân khi phát hiện nhà đang xây dựng trái phép thì có thể báo ngay cho chủ tịch xã đó hoặc gọi vào đường dây nóng 24/24 giờ của thanh tra xây dựng huyện là 08.37602176.

* Xin cám ơn ông.

  Theo Pháp Luật TP

Trong khi phân khúc thị trường đất dự án sốt giá khủng khiếp thì phân khúc thị trường căn hộ chung cư lại rất bình ổn nhờ nguồn cung dồi dào.

Nguồn cung dồi dào

"Chưa bao giờ nguồn cung căn hộ chung cư trung và cao cấp lại dồi dào như hiện nay, giá cả vô cùng hợp lý, thời cơ cho những người có nhu cầu mua để ở đã đến" - anh Nguyễn Xuân Châu - Phó TGĐ Cty cổ phần địa ốc Him Lam (Him Lam Land) - nhận định như vậy về phân khúc thị trường căn hộ chung cư.

Chỉ tính nhẩm sơ bộ những dự án đang chào bán đã cung cấp cho thị trường nhà ở khoảng 5.000 căn hộ chung cư mới. Đó là chưa kể nguồn cung từ các dự án trước đây nay đã đến giai đoạn giao nhà ước tính cũng có khoảng vài ngàn căn.

Ngoại trừ một số dự án tọa lạc tại các khu trung tâm, nhắm vào phục vụ đối tượng là những người có thu nhập cao, phần đông còn lại đều nhắm vào đối tượng khách hàng trung cấp. Ngay cả các dự án được đánh giá là cao cấp nhất giá cả cũng đã mềm hơn rất nhiều nếu so với các đây nửa năm.

Dự án Him Lam Riverside trong khu đô thị mới Tân Hưng, quận 7 là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất ở Khu đô thị mới Nam Sài Gòn nhưng giá thấp hơn 700 -800USD/m2 so với các dự án cùng đẳng cấp bán trước đây vài tháng.

Cụ thể, căn hộ Him Lam Riverside hiện đang chào bán với giá bình quân khoảng 1.800USD/m2. Trên cùng một khu đất đó, chất lượng căn hộ cùng đẳng cấp nhưng Sunrise City trước đây bán với giá bình quân 2.500 -2.600USD/m2. Giá hợp lý, toàn bộ số căn hộ trong dự án Him Lam Riverside chào bán trong tháng 7.2009 gần như đã có chủ hết.

Đối với các dự án trung cấp (giá bán dưới 1.000USD/m2), hiện nay số lượng áp đảo trên thị trường. Các dự án hạng trung chủ yếu tập trung trên địa bàn quận 6, quận 2 và Thủ Đức và một số ít trên địa bàn quận 9 và Bình Tân...

Mặc dù giá bình dân nhưng hầu hết các dự án đều nằm trong các khu vực phát triển, hạ tầng xã hội, kỹ thuật tương đối tốt. Thời gian di chuyển từ các quận này vào khu trung tâm thành phố dưới 40 phút chạy xe gắn máy nhưng giá căn hộ thì ở mức không thể có cách đây 2 năm.

Chẳng hạn như Blue Sapphire thuộc Khu đô thị mới Bình Phú, quận 6, giá chào bán 12,9 triệu đồng/m2. Người mua còn được hưởng một số ưu đãi khá hấp dẫn khác, đó là không tính đến một chuyện đương nhiên là được trả góp. Trên địa bàn quận Thủ Đức có dự án Babylon Residence giá bán 14,5 triệu đồng/m2, khách hàng được giảm giá 3%, được tham gia rút thăm trúng một căn hộ....

Trong thời buổi khó khăn đầu ra của thị trường BĐS, khách hàng là thượng đế đúng nghĩa đã đến. Chủ đầu tư các dự án ra sức o bế, chăm sóc khách hàng để tiêu thụ từng căn hộ. Theo một số chủ đầu tư buổi khó khăn, giá cả căn hộ đã được tính toán ở một mức không thể thấp hơn nhằm tạo ra sức cạnh tranh mạnh mẽ nhất.

Đã đến lúc mua để ở

Nguồn cung quá dồi dào do nhiều dự án đồng loạt triển khai khi thị trường BĐS đang trong giai đoạn sốt nóng là nguyên nhân có tính quyết định kiềm giữ mặt bằng giá căn hộ chung cư ở mức thấp như hiện nay. Vấn đề đặt ra hiện nay mặt bằng giá căn hộ chung cư hiện nay đã xuống đến đáy hay chưa? Từ đó đưa ra quyết định đã đến thời điểm mua vào hoặc chờ thêm một thời gian nữa.

Xung quanh việc có nên mua nhà trong thời điểm hiện có 2 nhận định hơi trái ngược nhau. Luồng nhận định đầu tiên cho rằng, phân khúc thị trường căn hộ trung cấp đang có dấu hiệu khủng hoảng thừa, các chủ đầu tư muốn bán được buộc phải điều chỉnh giá, thậm chí phải chấp nhận lỗ. Đặc biệt, bối cảnh chung của nền kinh tế chưa thể tạo ra động lực để thị trường BĐS phát triển trong một thời gian tới vì vậy không việc gì phải vội.

Ngược lại, các chủ đầu tư thì cho rằng giá bán căn hộ chung cư hiện nay đã được hạch toán sao cho cạnh tranh nhất. Điều này khiến họ chỉ kiếm được một khoản lãi chỉ tương đương với lãi suất gửi ngân hàng. Còn theo một số chuyên gia khác, với mặt bằng giá đất, giá vật liệu xây dựng, nhân công đều tăng để có một mặt bằng giá bán căn hộ chung cư thấp hơn hiện nay là rất khó.

 Theo Lao Động

Đã 15 năm, kể từ khi có quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ trở thành khu đô thị mới, xã An Phú Tây, huyện Bình Chánh-TPHCM vẫn mang bộ mặt của nông thôn, khác chăng là kinh tế - xã hội và đời sống người dân ngày càng tụt dốc: Từ một xã khá trở thành xã nghèo của huyện.

Dở thôn dở thị

Năm 1996, Thủ tướng Chính phủ có quyết định thu hồi hơn 800 ha tại 5 xã, trong đó có xã An Phú Tây để Công ty Phát triển công nghiệp Tân Thuận thuê, xây dựng và kinh doanh 5 cụm đô thị. Thế nhưng hiện nay, cơ sở hạ tầng tại xã An Phú Tây vẫn còn ngổn ngang. Bà Đỗ Thị Diệu Diễm (tổ 1, ấp 3) cho biết: Chủ đầu tư đã nhiều lần đến địa phương xác minh hiện trạng nhà đất nhưng vẫn chưa đưa ra mức giá bồi thường hay kế hoạch di dời khiến người dân hoang mang không biết đi ở ra sao. Căn nhà của bà Nguyễn Thị Ẩn (tổ 1, ấp 3) đã xây dựng trên 20 năm nên bị hư hỏng nặng: tường nứt, cột vỡ. Một tấm ngói từ mái nhà rơi xuống khi bà dẫn chúng tôi đi xem một vòng ngôi nhà, hoàn hồn bà kéo chúng tôi vào nhà chỉ lên mái ngói đã bị bể nhiều chỗ được lợp tạm bằng vài tấm nhựa: “Dột dữ lắm, trời mưa nhà bị dột hết, hư nặng lắm rồi nhưng xin sửa thì không cho, cũng không thấy giải tỏa để mình còn đi chỗ khác cất nhà”- bà lão đã 91 tuổi vẫn phải sống trong nỗi bất an từ chính mái ấm của mình. Hầu hết nhà cửa trong khu vực đã lâu không được sửa sang nên xuống cấp trầm trọng, được che chắn bằng tôn, lá ọp ẹp, ngập và dột khắp nơi. Còn dọc hai bên đại lộ Nguyễn Văn Linh, những cánh đồng bỏ hoang, nước ngập mênh mông khiến người dân không khỏi xót xa vì mỗi “tấc đất tấc vàng” đang bị bỏ hoang.

Ông Phạm Văn Hùng, Chủ tịch UBND xã An Phú Tây, cho biết do nằm trong khu vực quy hoạch, cơ sở hạ tầng của xã không được đầu tư nâng cấp, hệ thống giao thông, cấp thoát nước không đáp ứng được nhu cầu của người dân. Thêm vào đó, dự án triển khai không đồng bộ, nơi làm nơi không khiến cơ sở hạ tầng càng thêm lộn xộn, xuống cấp.

Nghèo cả xã

Theo ông Nguyễn Văn Sang, Bí thư Đảng ủy xã An Phú Tây: “Xã có vị trí thuận lợi do hai tuyến đường lớn Quốc lộ 1A và Nguyễn Văn Linh chạy qua, lẽ ra phải là một xã phát triển mạnh về kinh tế - xã hội nhưng do các dự án kéo dài khiến cuộc sống người dân hết sức khó khăn, tình hình phát triển kinh tế ở địa phương cũng bị ảnh hưởng. Từ một xã khá, nay An Phú Tây trở thành một trong ba xã nghèo của huyện với 30% số hộ nghèo”.

Vốn là một xã thuần nông với diện tích đất canh tác là 300 ha, chủ yếu là trồng lúa hai vụ/năm nhưng từ khi có quy hoạch, hệ thống thủy lợi không được cải tạo nên nông dân không an tâm đầu tư sản xuất, diện tích đất canh tác hiện nay chỉ còn 46 ha, lúa chỉ trồng được một vụ. Lão nông Nguyễn Văn Bảnh (tổ 7, ấp 3) buồn rầu: “Cực nhọc trăm bề kiểu gì cũng cố được nhưng nước ngập úng mà hệ thống thủy lợi không được cải tạo thì thua. Phần thì dính quy hoạch không biết đi ở thế nào nên nông dân cũng nản không muốn đắp bờ, ngập càng thêm ngập”. Chính vì vậy, người nông dân dần bỏ ruộng đi làm thuê, người cố bám trụ thì lây lất qua ngày cũng chỉ vì không biết làm việc gì khác. “Xã cũng lúng túng trong việc định hướng chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi vì chúng tôi không biết các dự án đến khi nào mới thực hiện”- ông Hùng thừa nhận. Do đó, công tác xóa đói giảm nghèo với An Phú Tây là một bài toán hóc búa. Không chỉ công ăn việc làm, nhiều quyền lợi khác của người dân cũng bị ảnh hưởng. “Nhiều gia đình đông con, khi con cái lớn lập gia đình riêng muốn cho con miếng đất cất nhà hoặc tách hộ khẩu (để được sử dụng điện nước, các giao dịch cá nhân...) cũng không được, người sinh sống lâu ở địa phương nhưng không được nhập khẩu... Quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng rất nhiều!” - ông Trình Tiến Dũng, Phó Công an xã, nói.

Theo ông Hùng, tại các cuộc tiếp xúc cử tri hằng năm, vấn đề quy hoạch luôn luôn được kiến nghị nhiều nhất, tuy nhiên việc giải quyết nằm ngoài khả năng của địa phương, xã chỉ có cách gửi văn bản xin ý kiến các cơ quan chức năng nhưng vẫn chưa được xem xét.

 

443/587 ha toàn xã An Phú Tây nằm trong quy hoạch khu đô thị mới Bình Chánh- Nhà Bè, Nam TPHCM (tổng diện tích 2.600 ha) được phê duyệt năm 1994. Đến nay chỉ mới 40 ha đã cơ bản hoàn thành xây dựng, 60 ha cơ bản hoàn tất bồi thường, còn lại vẫn giậm chân tại chỗ.
 

Theo Người Lao Động

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà gọi đó là thị trường của nhu cầu thật.

Nhu cầu còn lớn

Thống kê tại nhiều sàn giao dịch tại cả Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đều cho thấy, hàng hóa được nhiều khách hàng quan tâm và có lượng giao dịch nhiều nhất hiện nay là căn hộ có giá bán 12,8-13 triệu đồng mỗi m2, diện tích dưới 70m2 với giá trung bình khoảng 600 triệu đồng một căn hộ.

Trưởng văn phòng giao dịch địa ốc Vinaland (Trần Não) Nguyễn Xuân Lộc nhận định trên báo chí: “Thị trường địa ốc đang sàng lọc và phân hóa mạnh mẽ, nhà giá rẻ tiêu thụ dễ hơn trong khi căn hộ cao cấp đang đứng trước nguy cơ khủng hoảng thừa vì khó bán được hàng”.

Theo ông Lộc, nhà giá rẻ đang trở thành tâm điểm của thị trường với nhiều triển vọng. "Thời điểm này không phù hợp hoặc sẽ rất khó khăn cho việc tung sản phẩm căn hộ cao cấp vì nhà đầu tư đang bão hòa và thiếu niềm tin. Nhà nhỏ, giá rẻ phục vụ an cư lại là điểm sáng và nhiều triển vọng hơn trong năm nay", ông Lộc nói.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cũng khẳng định: “Phân khúc nhà cao cấp thì có thể giảm bởi nó cũng không thể tăng lên mãi được, còn nhà ở cho người thu nhập thấp thì giá cả sẽ ngày càng phù hợp hơn với sự hỗ trợ từ Chính phủ”.

Theo ông Hà, thị trường nhà đất đang có lượng cầu rất lớn, đặc biệt đối với khu vực nhà ở giá rẻ, dành cho người có thu nhập thấp và trung bình. Chánh Văn phòng Tập đoàn Nam Cường, ông Nguyễn Đỗ Việt thì cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản có những diễn biến phức tạp, đặc biệt là khu vực nhà ở cao cấp thì chính sách nhà ở xã hội sẽ tác động lớn đến thị trường. “Thực tế là người dân hiện đang phải trả tiền gấp 2, 3 lần giá trị thật của những ngôi nhà, căn hộ họ mua. Ví dụ: người dân mua nhà giá 25 triệu/m2 nhưng giá gốc chỉ chưa đến 10 triệu đồng. Điều đó có nghĩa rằng họ đã phải trả 25 triệu/m2 cho một sản phẩm có giá 7-8 triệu đồng”, ông Nguyễn Đỗ Việt khẳng định.

Ông Việt khẳng định, với những ưu đãi đang được hưởng, giá bán của nhà ở xã hội chỉ khoảng 7 triệu/m2 là chủ đầu tư đã đạt được lợi nhuận kỳ vọng. Mức giá này sẽ đáp ứng được khả năng chi trả của đa phần người có nhu cầu về nhà ở và vì vậy khu vực nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục sôi động.

Bất động sản được bơm vốn mạnh

Ngân hàng vẫn tiếp tục chính sách siết chặt tín dụng đối với bất động sản nhưng với công bố về mức dư nợ an toàn, gần đây đã có nhiều dự án bắt đầu được bơm vốn theo hợp đồng tài trợ tín dụng lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam và Ngân hàng cổ phần ngoại thương VN (Vietcombank) chi nhánh TP HCM vừa ký hợp đồng tài trợ tín dụng cho dự án Him Lam Riverside. Tổng giá trị gói tài trợ vốn này là 967 tỷ đồng, trong đó có 500 căn hộ bán cho thành phố phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm. Đây là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại quận 7, sẽ chào bán thành nhiều đợt trong năm nay, cung cấp cho thị trường hơn 800 căn hộ với 9 block nhà cao từ 11 đến 25 tầng.

Ngày 8.7, bốn ngân hàng gồm Công thương Việt Nam, Bảo Việt, Gia Định và Á Châu cũng đã ký hợp đồng tài trợ vay vốn 1.200 tỷ đồng cho dự án trung tâm mua sắm Hồ Bán Nguyệt - Crescent Mall của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng. Đây là dự án khu phố mua sắm sẽ cung cấp cho thị trường 112.000 m2 cửa hàng, khu vực giải trí, phòng chiếu phim và khu siêu thị...

Bitexco (chủ đầu tư dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh), Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn VN (Agribank) và Vietcombank đã cùng ký hợp đồng thu xếp vốn giải phóng mặt bằng lên đến 2.650 tỷ đồng. Dự án sẽ là khu phức hợp có chức năng văn phòng, thương mại, dịch vụ, căn hộ, bệnh viện, trường học và khu vui chơi giải trí quy mô lớn giữa trung tâm TP HCM.

Tương tự, khoản vay tín dụng trị giá 5.650 tỷ đồng do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN ký kết với Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), theo thỏa thuận cũng được trích một phần đổ vào các dự án bất động sản của doanh nghiệp này trong năm 2009-2011.

Tại Hà Nội, Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng được Ngân hàng Hàng hải tài trợ 500 tỷ đồng cho khu đô thị Nam An Khánh (Hà Nội). Ngân hàng công thương (Vietinbank) cũng cam kết hỗ trợ vốn cho dự án khách sạn Marriot 459 phóng của Bitexco. Nét chung của hiện tượng "bơm vốn" vào thị trường bất động sản là các hợp đồng vay lớn đang được tập trung vào các dự án có tính khả thi cao mà yêu tố đầu tiên là chủ đầu tư có tiềm lực và uy tín. Hầu hết các công trình được cam kết vốn đều đã bước vào giai đoạn khởi công hoặc đã hoàn thiện phần hạ tầng.

Mặc dù tín hiệu khả quan trong việc hỗ trợ vốn cho dự án bất động sản nhưng theo quan sát của chúng tôi thì ngân hàng vẫn khá dè dặt đối với khách hàng mua nhà, nếu có giải ngân thì lãi suất cao hơn rất nhiều so với các nước trong khu vực.

Việc nhiều ngân hàng ký các hợp đồng tài trợ tín dụng lên đến hàng trăm tỷ đồng với những công ty bất động sản, thể hiện kỳ vọng vào tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thị trường địa ốc trong tương lai.Tuy nhiên theo các chuyên gia thì, hiện nay các chỉ tiêu và biến động kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng, chưa có những dấu hiệu lạc quan, nên việc bơm vốn vào thị trường cần phải cân nhắc kỹ vì thực tế bài học của năm 2008.

theo  DiaOcOnline.vn